筆者自2003年到大陸發展，見證了大陸經濟的崛起，也見識了台商早期大量在大陸設廠的榮景。但歷經20多年的經濟發展，當大陸人口紅利不再，加上紅色供應鏈的崛起，早已不復當年遍地錢淹脚目的情景，也造成近幾年台商陸續處置土地廠房的退場風潮。
如何安全退場？
但如何安全退場？土地廠房的處置利益及風險都需同時考量。通常一般人的想法是出售土地廠房，獲利了結後將公司清算。但若直接以這種不動產方式交易，土地增值稅(30%~60%)、交易增值稅、企業所得稅及最後的股利分配所得稅，會將出售獲利吃掉一大半。
股權交易方式
最近幾年筆者協助台商客戶最好的交易方式乃是採取股權交易方式。大部分台商都是以境外公司持有大陸公司股權，僅涉及10%的股權交易所得稅及萬分之五的印花稅。
但股權交易流程相對不動產交易要複雜很多。從意向書的交涉、買家對標的股權的盡職調查、早期累積下來的帳務問題需進行清理、稅務完稅及備案，以及資金安全監管及資金對境外進行匯出，以上種種都需要專業人士協助。凱博在11月中將舉辦「大陸土地廠房出售實戰經驗分享」的線上研討會，進行實例分享。
等待拆遷不確定性高
而有部分台商認為，等待政府拆遷也是選項。政府拆遷雖可免土地增值稅及交易增值稅，但仍需課徵企業所得稅及股利分配所得稅，合計稅率也高達 32.5%。此外，政府拆遷時點極不確定,，而明年台灣CFC即將上路，境外公司利潤將被納入個人海外所得課稅，倒不如積極尋找有意向的買家，儘早出售大陸公司股權，進行獲利了結。
【作者林順興是凱博聯合會計師事務所區域總監。聯絡電話+866-2-2772-3111分機133李小姐】
※凱博聯合會計師事務所將於2022年11月17日舉辦網路研討會「大陸土地廠房出售實戰經驗分享」
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