上海工業土地續期，要多少錢呢？（凱博提供基準地價查詢服務）

撰文 / 凱博 梁祥賢總監 

一、土地續期要多少錢：不得低於基準地價的70%

2026年7月31日，上海繼廣州之後，印發《上海市工商業項目土地使用權續期工作指導意見（試行）》（滬規劃資源用〔2026〕234號），明確土地依法續期的適用範圍（除住宅用地以外的工業、商業、辦公、娛樂用地）、續期類型（到期續期或提前續期）、續期年限（工業50年或20年、商業40年、辦公50年）、續期價格等作出規定。

目前被問最多的，是指導意見“第五點”： 續期土地價格不得低於續期地塊所在級別本市基準地價的70%。

二、基準地價（2026年版）的特點

本次（2026年1月1日）的基準地價，是在上海市加強土地管理“十五五”規劃的背景下，推動超大城市土地資源高質量利用為目標，結合區域發展特點，分用途調整了級別範圍，有的地方升級、也有地方降級,但總體來看是產業地價全面下降、商辦用地持平、住宅用地漲跌互見。

影響基準地價因素，分別有：位置、級別、續期年限和績效等，可參考上海規資局成果（176頁）：https://ghzyj.sh.gov.cn/ebook202604/e-book.html

三、工業用地：基準地價查詢（凱博可提供服務）

根據土地用途，分為住宅、商業、辦公、研發、工業等七大類，而台商企業關注較高的是“工業用地“，其內容的 1、產業項目類（20年/50年）：符合工業生產、產品加工製造及直接為工業生產等服務的附屬設施之用地，正是上海台企關心的所在。

而具體級別的範圍，是對照所在的位置。舉例上海全市的範圍：

1.浦西的中環以內+浦東的內環以內，以上範圍就屬於1~3級，基準地價為每畝728~238萬。

2.浦東的中環以內+楊浦的中環以內，屬於4級，每畝130萬。

3.外環以內（含閔行紫竹產業社區、浦東外高橋片區），屬於5級，每畝85萬。

4.浦西的嘉閔高架以東、黃浦江以北，浦東的繞城高速以西等（主城區以外要查看範圍說明），屬於6級，每畝55萬。

5.寶山、嘉定、青浦、松江、金山、奉賢等城鎮開發邊界內區域，屬於7級，每畝30萬；城鎮開發邊界外區域，屬於8級，每畝23萬；其他範圍屬於9級，每畝15萬。

以上基準地價，僅用位置、級別、續期年限（50年）做表述，暫未考量修正係數等技術細節。如需基準地價的查詢服務，可與凱博同仁聯繫。

四、上海市加強土地管理”十五五“規劃

根據《上海市城市總體規劃（2017~2035年）》，圍繞上海“五個中心”建設，強化土地“規儲供用”全週期價值管理，推動土地資源集約高效利用，上海台商的工業土地續期是有了明確依據，可參閱2026年8月27日的【凱博觀點：上海推出工商業土地續期細則，台商用地到期將有法可依！】文章。

但上海土地資源緊張也是事實，續期價格是依據基準地價的70%為最低金額門檻，並要求各區（管委會）因地制宜、健全“績效與地價”掛鉤做調整。所以，台商務必考量企業在當地的貢獻，而不至淪於低效用地（觀察整改）、甚至閒置用地（整治退出），而造成無法挽回的局面。

凱博聯合會計師事務所深耕兩岸，跨境業務經驗豐富，若有相關問題，歡迎與我們聯繫。