陸股權房產交易資金安全規劃




近幾年來由於大陸環保法令趨嚴、人工成本高漲,加上最近中美貿易戰的影響,台商在大陸的經營環境越來越艱辛,讓許多台商紛紛開始萌生退場之意。而台商退場的過程中土地廠房的出售是一個最重大的課題,筆者近來就接獲不少台商在土地廠房或股權交易有關資金安全保障方面的諮詢。

在實際交易過程中,由於土地廠房或股權交易金額大,一般採取簽約、過戶、交付、尾款等分次付款的方式,然而賣方在交易文件簽字後,土地廠房或股權就會轉登記在買方的名下了。若一旦完成土地廠房或股權過戶,而買方藉故拖延不付款,賣方可能就只剩下司法訴訟的途徑了。然而司法訴訟不但曠日費時,更麻煩的是,已有產權爭議的土地廠房標的,其他買家也不敢接手,會對賣方產生很大的不利影響。

要解決上述的問題,目前最有效的方法是運用銀行的「監管帳戶」,由買賣雙方與銀行簽訂協定,委託銀行對指定帳戶的特定用途資金進行專項管理和使用。「監管帳戶」一般執行方式如下,首先由買賣雙方共同向銀行提出資金監管服務申請,之後買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議,買方再將資金存入監管專戶,銀行會對該監管專戶資金進行凍結,此時買方是無法隨意對該監管資金進行動用的。然後再由買賣雙方按合同約定履行義務,一旦達成履約條件(土地廠房或股權過戶完成),銀行再進行資金解凍並劃撥解付到賣方指定銀行帳戶。

透過「監管帳戶」執行土地廠房或股權交易資金的給付,可以大幅提高交易資金安全的保障,然而土地廠房或股權交易一般交易程序複雜,建議進行相關交易之前,要諮詢專家的意見。

【作者是林順興現為凱博聯合會計師事務所區域總監,常駐深圳及新疆霍爾果斯。聯絡電話+886-2-27723111分機133李小姐】