大陸台商面對《房地產稅》時代來臨的調整!- -以上海2011年《房產稅》試點的經驗來分享!


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撰文/梁祥賢 上市項目總監

 

10月16日出版的《求是》雜誌,發表高層重磅文章《扎實推動共同富裕》。其中「第四,加強對高收入的規範和調節」提出,「要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作」。

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有了高層的推動,10月23日的第十三屆全國人大第三十一次會議,通過「授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作」。授權的試點期限為五年,條件成熟時,及時制定法律。

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新華社記者採訪了財政部、稅務總局有關負責人。有關負責人表示,財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權,起草房地產稅試點辦法(草案),按程序做好試點各項準備工作。

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至此,大陸對「存量」房地產的持有環節課稅,終於可靴子落地了!

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上海房地產的起漲,是在熬過1997年的亞洲金融風暴之後。當時為了促進住宅產業健康發展(20年前的健康發展是鼓勵買房現在的健康發展是打房,概念不同),上海市財政局、上海市地方稅務局《關於貫徹執行<上海市人民政府印發關於促進本市住宅產業健康發展若干意見的通知>有關個人所得稅問題的通知》(滬地稅二[1998]30號文),實行購買商品房住宅的購房者可享受個人所得稅稅基抵扣——即俗稱的「買房退稅」政策,该政策到2003年5月31日终止(另一個鼓勵買房政策是送上海的藍印戶口,早在2002年4月1日起停止受理)。之後的上海房地產就一飛沖天,一次次調控、一次次創新高。

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到了2011年初,上海、重慶兩地展開《房產稅》試點徵收,主要對「增量」房地產的新增環節課稅。

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以《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的10年,來看上海試點的經驗:

  1. 按住房市場交易價格的70%計算繳納。

  2. 按以上房價的0.6%徵收稅率(房產單價低於某基數的,按0.4%徵收稅率)計稅。

  3. 本地居民首套免征,新購第二套,並且兩套人均面積超過60平方的,按超出面積徵收。

  4. 外地戶口、或港澳臺及外籍工作居住滿三年、一套免征,或居住滿三年後、一套退稅。

(若是有2011年1月28日起,在上海購房且住滿三年的台商,要記得去辦理房產稅退稅哦!)

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隨著時代的進步,「互聯網+大數據」讓2015年統一的《不動產登記簿》越發完善,大陸的存量房地產、結合人口普查,對房地產稅的課征、已不是「技術上」的難題了!

 

如今隨著扎實推動共同富裕,本次的房地產稅試點較有可能在深圳市、浙江省等地展開(之前已有政策吹風:《支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區》、《支持浙江高品質發展建設共同富裕示範區》),而上海市可能在就有的房產稅試點之基礎上,未來再擴大到「存量」房產、再調整徵收稅率等方式。

 

所以,結合上海已試點房產稅10年的經驗後,大陸台商在面對試點房地產稅之際,或可調整家族傳承的時程安排,考慮由成年子女分別購買或受贈家族房地產哦!

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作者梁祥賢,是凱博聯合會計師事務所上市項目總監

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